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Appartement T1 25 m² secteur Saint-Félix START TO GROW vous propose cet appartement situé dans le secteur recherché de Saint-Félix à Nantes, à seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tramway Michelet. Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces, des facultés et des bords de l’Erdre. Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété à taille humaine, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, particulièrement recherché pour un investissement locatif ou un premier achat. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’une salle de bain avec douche, de WC séparés, ainsi que d’un extérieur avec balcon, véritable atout pour le confort et la valorisation du bien. L’installation de l’appartement est entièrement électrique. Le bien est situé dans une copropriété comprenant 15 lots, ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent seulement à 560 euros. La taxe foncière s'élève à 580 euros dont 75 euros récupérables auprès du locataire. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, réalisé le 4 août 2025, permettant une mise en location conforme à la réglementation actuelle et future. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 135 000 euros, sans frais d’agence. Le mobilier est fourni avec l'appartement. La présente annonce immobilière vise un lot principal situé dans une copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter.