| Visite virtuelle 360 et VR

Une adresse stratégique au cœur de Marnay Opportunité rare d'acquérir un local professionnel situé sur la Place du Roi de Rome, en plein cœur de Marnay, commune dynamique idéalement située à seulement 20 minutes de Besançon et Gray. Anciennement occupé par les services de La Poste, ce local bénéficie d'un emplacement central et d'une excellente visibilité. La Place du Roi de Rome fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, visant à moderniser les espaces publics, améliorer l'attractivité du centre-ville et renforcer la mise en valeur des commerces et activités présentes autour de cette place. Un contexte particulièrement favorable pour installer une activité ou investir dans un secteur amené à gagner en attractivité. Le local dispose de nombreux atouts : grande ouverture en façade offrant une belle visibilité accès PMR (personnes à mobilité réduite) configuration adaptée à une activité professionnelle ou commerciale emplacement central à proximité des commerces et services Idéal pour : • commerce de proximité • agence / service • profession libérale • cabinet professionnel • bureaux • activité recevant du public Une opportunité patrimoniale pour investisseurs : La demande locative professionnelle sur Marnay reste soutenue, avec des professionnels recherchant des locaux adaptés et bien situés. Investir dans un local professionnel permet notamment : de diversifier son patrimoine immobilier de bénéficier d'une demande locative différente de l'habitation de limiter certaines contraintes liées à la location résidentielle Potentiel locatif estimé : environ 1 000 € / mois Soit une rentabilité brute potentielle proche de 10 % (selon conditions d'acquisition) Un investissement combinant emplacement, visibilité, potentiel locatif et valorisation future. Nous pouvons également vous accompagner dans votre stratégie d'investissement immobilier et votre projet d'acquisition.