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GRAND APPARTEMENT 132 M² – Bâtiment MARNAY CENTRE **132 m² avec un emplacement central à Marnay – une opportunité rare à saisir** À découvrir au sein de cet ensemble immobilier situé sur la **Place du Roi de Rome**, ce spacieux appartement d'environ **132 m²** représente une opportunité idéale aussi bien pour un particulier à la recherche d'un logement confortable que pour un investisseur immobilier. La **Place du Roi de Rome est actuellement en pleine rénovation**, un projet qui contribue à renforcer l'attractivité du secteur, améliorer le cadre de vie et valoriser les biens immobiliers situés autour de cet emplacement. Avec sa belle superficie et sa configuration adaptable, cet appartement offre de nombreuses possibilités. **Pour une résidence principale :** 132 m² habitables offrant de beaux volumes un logement adapté à une famille ou un projet de vie confortable proximité des commerces et services de Marnay un emplacement pratique au quotidien **Pour un investissement locatif :** La demande locative sur le secteur permet d'envisager une mise en location classique ou un projet optimisé. Potentiel locatif estimé : **800 € / mois** Soit **9 600 € de revenus locatifs annuels** **Rentabilité brute potentielle : environ 9,4 %** Une stratégie en **colocation** pourrait également permettre d'augmenter les revenus locatifs selon l'aménagement du logement.