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Découvrez cet appartement 3 pièces de 55m², situé au 7ème étage de la résidence 'Les Marronniers'. Actuellement occupé par un locataire depuis janvier 2023, cet appartement offre de belles opportunités d'investissement locatif. Qui sont a jour de leurs loyers! Un investissement prêt as amortir ! Il comprend un séjour spacieux et lumineux, une cuisine séparée , et deux chambres offrant une séparation claire entre l'espace jour et nuit. L'appartement est équipé de double vitrage, ce qui un investissement conséquent de moins à faire ! L'appartement bénéficie d'une cave et d'un stationnement facile au sein de la résidence. Une amélioration de l'accessibilité est prévue avec l'arrivée d'un tramway en 2025, reliant ainsi la résidence au métro Gèze, néanmoins plusieurs lignes de bus desservent actuellement la résidence. La résidence est gérée par un nouveau syndic depuis 2021 et bénéficie de projets d'amélioration de la ville, offrant ainsi un avenir prometteur. L'appartement, avec un DPE en catégorie C et un gaz à effet de serre en catégorie B, est proposé à 6m 75 000€. En tant qu'investissement, l'appartement est actuellement loué pour 750€ par mois, avec des charges supplémentaires de 50€ sans défaut de paiement par le locataire. Il offre un rendement locatif brut annuel attrayant d'environ 13%. Il est également possible d'acquérir un garage supplémentaire, si vous êtes intéressé, pour plus de confort et rentabilité locative ! Date de réalisation du diagnostic : 05 /04 /2023. Nombre de lots : 600 Charges prévisionnelles annuelles : 1425 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 850 € par an, basé sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 141 kWh /m² /an.