| Visite virtuelle 360 et VR

Vrijstaande villa (135 m²) met 3 slaapkamers, 3 badkamers, airco, zwembad en garage en mooie tuin (2100 m²) in Castelnau-d’Aude (11700 - Aude) De woning ligt aan de rand van een rustig dorpje dicht bij de rivier de Aude en het Canal du Midi en biedt volop rust en privacy op de zonnige terrassen rond het zwembad en de grote tuin met Mediterrane beplanting. Verhuur: Deze villa is zeer geschikt voor permanente bewoning en de zomer verhuur en de meubels zijn ter overname beschikbaar en ook de mogelijkheid tot overname van lopende contracten van de website, Booking & Property Management software, elektrische laadpaal. De jaarlijkse netto verhuuropbrengsten bedragen 22k€ (bruto 30k€ waarvan 10% besteed wordt aan verbetering en onderhoud). Kosten: Taxes Foncières : 1243 € per jaar Energie en klimaatprestaties: Diagnostiek uitgevoerd op 02-06-2025 en geldig tot 01-06-2035. DPE: C - ( 144 kWh/m²/jaar ) GES: A - ( 4 kgCO2/m²/jaar ) Indicatie energiekosten tussen 1500 en 2080 euro per jaar ( index: 01-01-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur. Wettelijke vermeldingen: Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.