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A CELLES SUR PLAINE, agréable commune dotée de commerces et restaurants, connue pour son lac et sa voie verte, au pied du magnifique lac de PIERRE PERCEE, située à seulement 30mn de SCHIRMECK, 1h de STRASBOURG et NANCY, 20mn de SAINT DIE DES VOSGES et 50mn de GERARDMER, je vous propose cette jolie maison de village mitoyenne avec accès direct sur la voie verte Cette maison de 140m2 à conforter comprend : Au rez-de-chaussée : entrée, grand salon séjour avec poêle à bois, salle d’eau avec WC, cuisine ouverte sur la terrasse extérieure et le terrain au calme sur l’arrière de la maison, cellier, chaufferie, A l’étage : palier, trois belles chambres (11, 14 et 16m2), et une quatrième pièce de 12m2 ayant accès par une chambre pouvant devenir un grand dressing, un bureau ou une quatrième chambre. Grenier, dépendances, garage un véhicule à l’arrière du terrain et deux places de stationnement privées à l’avant de la maison. Le tout posé sur un terrain de 759m2 en partie clôturé. Chauffage central fuel et un poêle à bois, fenêtre double vitrage bois, volets battants bois, immeuble relié au tout à l’égout. Toiture en bon état. Travaux à prévoir : isolation, chauffage, porte d’entrée, peintures, et rafraichissement global. Ce bien bénéficie d’une situation idéale à 10mn à pied du lac et de sa base de loisirs avec un accès direct sur la voie verte. Idéal première acquisition ou résidence secondaire avec possibilité très facilement de louer en saisonnier compte tenu de l’emplacement idéal de ce bien. DPE réalisé le 5 septembre 2023 : Classe énergie E 328 kwh /m2 /an, GES E 62 kg eq /CO2 /m2 /an Les coûts en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont estimés entre 2 840 € et 3 920 euros. Les informations sur le risques naturels et pollutions sont disponible sur le site géorisques Le prix de 59.900 euros comprend les honoraires de négociation.