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89140 - LIXY - 15 MIN SENS - MAISON 250 M2 - TERRASSE 120 M2 - TERRAIN 4000 M2 - 10 PIECES - 6 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - SPACIEUX - CACHET ANCIEN - CONFORT MODERNE - ECRIN DE VERDURE - CADRE EXCEPTIONNEL - GOLF ACCES DIRECT - Welmo vous présente à 1h30 de Paris - 10 min A5 et gare SNCF (direct Paris 1h15) Maison familiale spacieuse 250 m² avec jardin de 4 000 m² et environnement privilégié – Lixy (89140) – 450 000 € FAI Vous rêvez d'espace, de verdure, cette une maison offre de multiples possibilités : Située dans un charmant village à 15 minutes de Sens et à moins de 10 minutes de l'A5, cette propriété de caractère répond à tous les projets : résidence principale, maison de famille, amateur de Golf, ou investissement locatif. ✨ Bien agencée, la maison comporte : • Une surface habitable de 250 m², répartie sur 10 pièces, dont 6 chambres plus 50 m² supplémentaires aménageables • Une entrée spacieuse disposant de nombreux rangements menant à un séjour lumineux de 65 m², avec cheminée ouverte, poutres apparentes et espace billard. • Une cuisine équipée de 16 m² avec verrière sur le salon, idéale pour les moments de convivialité. • 1 salle de bains et 2 salles d'eau, 3 WC indépendants, dressing, mezzanine de 25 m², nombreux rangements. • Un espace sous-pente aménageable pour optimiser encore la surface. • Chauffage par pompe à chaleur RO, ballon 300 L intégré, ballon 100 L thermodynamique à l'étage, toiture refaite en 2019 et installation de fenêtres Velux neuves. 🌳 À l'extérieur : • Un terrain plat, constructible et piscinable de 4 000 m², sans vis-à-vis. • Une cour gravillonnée de 300 m², stationnement possible de 6 à 8 véhicules. • Un double garage, une cave de 30 m² et un vide sanitaire : rangements et potentiel d'aménagement. • Une grande terrasse de 120 m², parfaite pour vos repas d'été. • Clôture naturelle par haies feuillues, environnement paisible. • À proximité immédiate d'un golf, un atout rare dans le secteur.