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INVESTISSEMENT LOCATIF ET HABITATION : DE TRÈS GRANDS VOLUMES AU CŒUR DE LA VILLE L'agence CHT IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier unique par sa taille et son emplacement, situé en plein hyper-centre de GUER (56380). À deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, pôle médical, activités culturelles), cet immeuble à usage mixte offre de multiples opportunités pour un investisseur, un artisan ou une grande famille. Partie Habitation : Une Maison Familiale aux Volumes Rares d'environ 197 m2 La partie résidentielle surprend par ses surfaces et son nombre de chambres : Au Rez-de-Chaussée cette maison est composée d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, d'un vaste salon-séjour de caractère, agrémenté d'une cheminée, idéal pour les moments de convivialité et d'un WC indépendant. Le 1er Étage dispose d'un couloir dessert un espace nuit exceptionnel composé de SIX chambres, offrant une flexibilité totale (bureaux, dressings, chambres d'amis) et d'une salle de bains avec WC. Le 2ème étage est composé d'un grand grenier offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Cette propriété dispose d'un sous-sol complet comprenant une cave, une chaufferie et une buanderie. Dépendances et Extérieurs : Un Atout Majeur en Centre-Ville Fait rare en plein centre, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 537 m² et dispose de dépendances volumineuses : Un double garage d'environ 42 m² avec un grenier au-dessus (idéal stockage ou aménagement). Un atelier d'environ 50 m², une aubaine pour un artisan, un collectionneur ou un passionné de bricolage. Partie Commerciale : Un Revenu Locatif Immédiat L'immeuble dispose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue : Local 1 (env. 30 m²) : Comprenant un espace boutique et sanitaires. Actuellement loué 330 € / mois. Local 2 (env. 20 m²) : Idéal pour une petite boutique, un bureau ou une activité libérale. Actuellement loué 330 € / mois.