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Sur les hauteurs d'Ambérieu, à la sortie de la ville, nous vous proposons cette maison individuelle T5 d'environ 135 m², louée meublée, comprenant au rez-de-chaussée vaste pièce de vie d'environ 51 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour, au demi-niveau supérieur WC indépendant et suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bains comportant douche et baignoire, et à l'étage grand palier avec espace bureau desservant 2 autres chambres et une salle de douches avec WC. Au demi-niveau inférieur, un espace atelier, un bureau et une cave complètent le tout. A l'extérieur, depuis le séjour et la cuisine, on accède à une vaste terrasse surplombant la piscine 10x4 et au jardin, sur lequel est implanté une cabane. La cour vous permettra de stationner aisément plusieurs véhicules, dont 2 pourront être mis à l'abri sous le carport. La maison est implantée sur un terrain d'environ 1300 m², en partie en pente. Disponible aux alentours du 10 août 2025. Chauffage mixte : plancher chauffant via pompe à chaleur air / eau, poêle à bois dans le séjour et radiateurs électriques dans les chambres. Production d'eau chaude individuelle électrique. Maison raccordée à la fibre optique. Loyer mensuel : 1400 euros + 100 euros de charges (provision mensuelle sur charges récupérables, pour l'entretien de la pompe à chaleur, le ramonage du poêle, l'entretien de la piscine, les charges de lotissement et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères), soit 1500 euros charges comprises. Conditions générales de location : Bail d'une durée de 2 ans maximum. Honoraires Charge Locataires : - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges : 2800,00 euros TTC. - Honoraires de location, rédaction de bail, constitution dossier, visite : 450,00 euros TTC. - Etat des lieux d'entrée : 100,00 euros TTC. DPE C réalisé en 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 et 2000 € par an.