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Studio mezzanine – Dernier étage avec ascenseur – Résidence sécurisée – Cave et parking – Gare Epinay 800m- 33 m² habitables / 39 m² au sol Situé à Épinay-sur-Orge, au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce studio mezzanine se trouve au sein d’une résidence sécurisée de 1990, bien entretenue. Les travaux de modernisation de l’ascenseur ont été votés et intégralement payés. L’appartement développe 33 m² habitables et 39 m² au sol. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une mezzanine pouvant accueillir un lit double, d’un placard, d’un dressing, ainsi que d’une salle de bain avec WC. Le bien est équipé de fenêtres à double vitrage récentes avec volets roulants électriques, offrant un bon confort thermique et phonique. Une cave et une place de parking en extérieur complètent ce bien. L’exposition sud-ouest apporte une belle luminosité. Les charges sont faibles et comprennent l’eau froide. L’eau chaude est individuelle, produite par ballon. À proximité immédiate des commerces, la gare RER d’Épinay-sur-Orge à 800m est accessible en 10 minutes à pied ou3 min de bus, tout comme le tram T12. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant confort, localisation et potentiel