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PARIS XIXème - BASSIN DE LA VILLETTE - 2 PIECES CLAIR ET CALME - SANS VIS A VIS Joëlle Perrody et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE un appartement 2 PIECES de 41 m2 (40,61 m2 Loi Carrez) situé au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble ancien. Cet appartement en PARFAIT ETAT (rénové en 2022) bénéficie d’une vue entièrement DEGAGEE et d’un EXCELLENT PLAN, sans perte de place. L’entrée dessert en étoile les deux pièces principales : une chambre de 9,70m2 et un salon spacieux (17 m2) qui communique avec la cuisine, aménagée (5,4 m2). De l’autre côté, se trouvent une salle de bains avec fenêtre et des toilettes séparées. L’immeuble se situe à proximité immédiate des nombreux COMMERCES de l’avenue de Flandre, des écoles et crèche, et des CANAUX (Quai de la Seine). En plein coeur du Bassin de la Villette, vous accédez en quelques minutes à pieds à ses ESPACES VERTS et tous SES LOISIRS, culturels et sportifs : cinémas et spectacles, péniches, espaces de baignade et autres loisirs nautiques… A la limite des 10ème et 18ème arrondissements, l’appartement est très bien desservi par les transports. La Gare du Nord est accessible en 12 minutes à pieds, la Station Stalingrad se trouve à moins de 300m (3 lignes : 2, 5 et 7) et la station Riquet, à moins de 500m. Egalement accessible par 4 lignes de bus : 26, 45, 46 et 54. L’appartement actuellement loué (bail meublé jusqu’en octobre 2023) peut être vendu au choix libre ou occupé. Les charges de copropriété sont faibles, autour de 100€ / mois. Une cave complète ce bien.