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Découvrez cet ensemble immobilier situé à Louroux-de-Bouble, dans l'Allier, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Grâce à ses différents bâtiments, ses aménagements extérieurs et son terrain d'environ un hectare, cette propriété se prête à de nombreux projets : résidence familiale, gîte, accueil touristique, petit camping familial, ferme pédagogique ou activité liée aux animaux.

Maison principale d'environ 130 m²

La maison principale offre un espace de vie agréable et spacieux avec une cuisine ouverte, ainsi que quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.

Elle bénéficie de plusieurs équipements destinés à améliorer le confort et la performance énergétique :

Poêle à granulés.

Pompe à chaleur.

Panneaux solaires.

Toiture récemment rénovée.

Gîte indépendant de 37 m²

Réparti sur deux niveaux, ce logement indépendant constitue un véritable atout. Il peut être destiné à la location saisonnière, à l'accueil de visiteurs ou encore à l'hébergement de la famille et des amis en toute autonomie.

Sa toiture a également été récemment refaite.

Un terrain d'environ un hectare

Les espaces extérieurs offrent un cadre naturel agréable, avec notamment une mare et un puits. Plusieurs aménagements sont déjà présents :

Espaces adaptés à l'accueil de chèvres, poules ou autres animaux.

Garage et dépendances.

Cabane.

Barbecue en pierre.

Espaces de détente et de loisirs en plein air.

Un potentiel touristique déjà amorcé

La propriété bénéficie d'une autorisation pour six emplacements de camping. Des sanitaires ainsi qu'une cuisine extérieure sont déjà installés, permettant d'envisager rapidement la création ou le développement d'une activité d'accueil touristique à la campagne.

Gîte, petit camping familial, ferme pédagogique, accueil touristique ou grande propriété familiale : cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser et de révéler pleinement son potentiel