€ 580 000

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Maxéville, France

Immobilier (à la Vente)

Immeuble 710 m² MAXEVILLE IMMEUBLE MIXTE D'INVESTISSEMENT ? RDC LIBRE ? PARKINGS ? MAXÉVILLE Immeuble d'investissement rare sur le secteur de Maxéville / Nancy Ouest, DPE : C, combinant revenus locatifs immédiats, rez-de-chaussée libre et potentiel d'optimisation, dans un cadre réglementaire sécurisé. Actif indépendant à usage mixte habitation / bureaux / stockage, hors copropriété, bénéficiant d'une configuration lisible et évolutive, adaptée à plusieurs stratégies d'investissement. - Présentation générale : Immeuble de rapport Surface développée : env. 710 m² Surface Carrez : env. 510m² Rez-de-chaussée entièrement libre Changement de destination possible 15 places de stationnement privatives Accès multiples et indépendants Prix au m² Carrez particulièrement cohérent pour le secteur, intégrant déjà une partie du potentiel, sans surcote liée à une projection hypothétique. - Aménagement par niveau : Rez-de-chaussée ? Bureaux / Habitation (LIBRE) (env. 210m²) Ensemble aujourd'hui totalement libre Accès PMR par rampe + accès indépendants Chauffage par pompes à chaleur air/air + électrique Menuiseries PVC double vitrage Exploitation immédiate possible (bureaux ou logements) Étage ? Colocation meublée (Env. 245m²) 7 chambres avec salle d'eau privative nombreuses Espaces communs confortables (pièce de vie, cuisine équipée) Accès indépendant dédié à l'habitation Exploitation stable et lisible Surface complémentaire Environ 65 m² supplémentaires, accessibles depuis les bureaux Aujourd'hui non exploités Potentiel direct sans extension ni foncier supplémentaire Sous-sol ? Box de stockage (Env. 195m²) 9 box, dont 8 loués Accès large compatible transpalette / Fenwick Accès indépendant, usage professionnel ou stockage longue durée - Exploitation actuelle : Colocation : 3 250 € / mois hors charges Box de stockage : 800 € / mois HT Revenus existants : 48 600 € / an, hors exploitation du rez-de-chaussée libre.

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#Immeuble #Immobilier #Investissement #Locatif #Rapport #Location #Bureaux

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Lorn Habitat

Nous ne savons pas grand-chose au sujet de Lorn Habitat, mais nous sommes certains que c'est quelqu'un de génial et que très bientôt, son profil sera complété.

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