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LOCAL PROFESSIONNEL 179 M² – INVESTISSEUR / PROFESSIONNEL– MARNAY 70150 **Une opportunité rare au cœur de Marnay – Place du Roi de Rome** Découvrez ce local professionnel d'environ **179 m²**, situé au sein d'un ensemble immobilier en centre-ville de Marnay, commune dynamique idéalement située à seulement 20 minutes de Besançon et Gray. La **Place du Roi de Rome est actuellement en pleine rénovation**, un projet qui contribue à renforcer l'attractivité du centre-ville, améliorer le cadre urbain et valoriser les activités professionnelles implantées autour de cette adresse. Anciennement occupé par une activité vétérinaire, ce local bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à un projet de transformation. **Un local pensé pour créer de la valeur :** Le bien dispose de nombreux atouts : environ **179 m² exploitables** double accès permettant une organisation optimale cellules déjà séparées à l'intérieur espaces modulables selon les besoins possibilité de créer plusieurs bureaux indépendants **Un potentiel idéal pour imaginer :** • un espace inter-entreprises moderne • plusieurs bureaux à louer • un pôle de professionnels • un centre de services • des cabinets indépendants • un espace partagé pour entrepreneurs **Une opportunité d'investissement avec potentiel de rendement :**