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MAISON D’ARCHITECTE– 7 pièces – 230 m2 – Viuz-en-Sallaz Sur la commune de Viuz-en-Sallaz, tout proche du centre, venez découvrir cette superbe villa de 230 m2 bâtie en 2007 implantée sur un joli terrain de 976 m2. Située dans un secteur calme, entourée des beaux paysages cette maison est parfaite pour recevoir une petite famille grâce à ses atouts et à toutes les commodités du centre : écoles, crèches, parc, commerces, arrêt de bus... Espace, clarté, sobriété et élégance sont les maitres mots pour caractériser son style qui permettra à chacun de pouvoir se projeter facilement avec son propre mobilier. Elle a été entièrement réalisé avec des artisans locaux et les matériaux employés sont de belle qualité. Elle se présente ainsi : Rez-de-jardin : (Cuisine, salle à manger et salon = 60 m²)  Entrée avec dressing  Cuisine équipée moderne avec de multiples rangements  Un cellier  Une salle à manger  Un espace salon  Une terrasse couverte avec belle exposition Sud/Est et magnifique vue sur les montagnes  Une chambre de 14 m2 avec salle d'eau privative de 5 m2  Un WC indépendant L'étage :  Trois grandes chambres 18 m2, 22 m2 et 34 m2 toutes munies de grands dressings sur mesure.  Une élégante salle de bain  Un WC indépendant Le rez de chaussée :  Un garage de 30 m2  Un local technique de 10 m2  Un espace habitable de 60 m2 actuellement aménagé ainsi : o Une salle de jeux de 22 m2 o Un bureau de 10 m2 o Une buanderie de 12 m2 o Un deuxième cellier de 10 m2 Possibilité de créer facilement un logement indépendant selon les besoins. Extérieurs :  Un espace vert soigneusement aménagé avec possibilité d’implanter une piscine  Un abri voiture de 15 m2  Une cours goudronnée ATOUTS :  De beaux volumes dans chaucune des pièces  Belle exposition, les pièces de vie sont baignées de lumière  Tout proche du centre du village et de toutes les commodités  Chauffage au sol par géothermie verticale sur les 3 niveaux  Huisseries : bois intérieur / aluminium extérieur  Volets roulants électriques  Nombreux rangements  Garage et place de stationnement (cours goudronnée)  Possibilité de créer un logement sur la partie rez de chaussée. Surface : 230 m² Prix du bien honoraires agence inclus : 799 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024 Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 46.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018