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iad France - Sonia CAILLOU vous propose : Dans un environnement CALME modernisé, au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence SÉCURISÉE et bien entretenue, un appartement traversant FONCTIONNEL en EXCELLENT ÉTAT. Il est composé d'une petite entrée, un séjour LUMINEUX grâce à une baie vitrée donnant accès au BALCON filant sur cour, et une cuisine américaine aménagée. Un couloir avec DRESSING dessert une salle de bains rénovée avec WC et une chambre. Une place de PARKING en sous-sol et une CAVE SAINE complètent le bien. CONFORT & PRESTATIONS : - Parquet massif - Vue dégagée, vis-à-vis très limité - Double vitrage (fenêtres neuves), volets roulants isolants, ascenseur, digicode, interphone, fibre - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (Individualisation du système voté pour optimiser le DPE). - Cour commune sécurisée dédiée aux vélos. - Copropriété bien gérée et rénovée (ascenseur, électricité) TRANSPORTS & SECTEUR : - A 8mn à pied du métro L4 et T3bis, 20mn de Mairie de St Ouen (L14) ou Garibaldi (L13) - Quartier calme en pleine mutation : commerces rénovés à proximité immédiate, transformation quartier Debain (Avril 2024), Livraison du Village des Rosiers avec de nombreux commerces (Courant 2023). Puces de Saint Ouen. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 207 € par mois (soit 2484 € annuel) déclaré par le d’agence à la charge du d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 83. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sonia CAILLOU EI (ID 51127), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 890702095, titulaire de la carte de démarchage immobilier.