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À SAISIR - T4 DUPLEX AVEC TERRASSE ET GARAGE Dans le 9e arrondissement de Lyon (69009), limitrophe Écully et Champagne-au-Mont-d'Or, venez découvrir, dans une résidence clôturée et sécurisée, ce superbe duplex avec terrasse orientée Sud /Est et offrant en plus un garage. Le duplex de 88,35 m² Carrez, vous invite dès l’entrée à profiter d’une belle pièce de vie donnant sur la terrasse avec une cuisine américaine, aménagée et équipée, une salle de bains, un wc et trois chambres à l’étage. Traversant, il profite d'une vue panoramique. Une terrasse de plus de 21 m2, lui offre de l'espace supplémentaire bienvenu. Il est situé au 6e et dernière étage d'un immeuble récent (normes RT2012) avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 60 lots. Il est en très bon état général. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles, un garage est réservé pour l'appartement. Les communs apportent en plus un jardin et un grand espace pour les 2 roues accessible au sous-sol. Il est proche de toutes commodités : il se situe non loin des écoles et à proximité des commerces. Transport en commun au pied de l’immeuble. L'appartement est à vendre pour la somme de 369 600 € (honoraires à la charge du vendeur). L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat importants. L'indice DPE de cet appartement est de catégorie B (62 kWh /m² annuels) et l'indice GES est de classe D (de l'ordre de 23 Kg CO2 /m² /an). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 60. Charges annuelles de copropriété : 2 220 €. Comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, entretien des parties communes, fonds de travaux, ... Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec notre conseiller spécialiste en immobilier. AV TRANSACTION - Rachid CHERIF - 06 50 32 89 07