Detached villa (135 m²) with 3 bedrooms, 3 bathrooms, air conditioning, swimming pool, garage and beautiful garden (2100 m²) in Castelnau-d'Aude (11700 - Aude) | 360 tour et VR

Vrijstaande villa (135 m²) met 3 slaapkamers, 3 badkamers, airco, zwembad en garage en mooie tuin (2100 m²) in Castelnau-d’Aude (11700 - Aude) De woning ligt aan de rand van een rustig dorpje dicht bij de rivier de Aude en het Canal du Midi en biedt volop rust en privacy op de zonnige terrassen rond het zwembad en de grote tuin met Mediterrane beplanting. Verhuur: Deze villa is zeer geschikt voor permanente bewoning en de zomer verhuur en de meubels zijn ter overname beschikbaar en ook de mogelijkheid tot overname van lopende contracten van de website, Booking & Property Management software, elektrische laadpaal. De jaarlijkse netto verhuuropbrengsten bedragen 22k€ (bruto 30k€ waarvan 10% besteed wordt aan verbetering en onderhoud). Indeling: Entree via een terras (11.2 m²) bij de voordeur. Hal-gang (7.2 m²) met gangkast (1.1 m²), links een ruime slaapkamer (21.6 m²) met eigen douche en wastafel en aansluitend de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en warmwaterboiler. In de gang naar rechts een slaapkamer (13.2 m²) en er tegenover een badkamer (3.3 m²) met douche en wastafel. Ruime woonkamer (42.5 m²) met airconditioning en tuindeuren naar het overdekte terras, half open keuken (14.2 m²) met vrijstaande vaatwasser, koelvriescombinatie en 5 pits gasfornuis met oven. De master bedroom (18 m²) heeft airconditioning en een eigen badkamer (8 m²) met inloop douche, wc en wastafel. Verder een algemeen toilet (1.3 m²). Buiten: Betegeld overdekt terras (17.5 m²) met knikarmscherm zonwering. Mooie onderhoudsvriendelijke tuin, volledig omheind. Verwarmd zwembad (10 x 4 m) met rondom zonneterrassen (227 m²) en een technische ruimte (2.4 m²) voor de zandfilter installatie van zwembad. Een aangrenzende voormalige wijngaard is ook ter overname beschikbaar. Diversen: Goed geïsoleerd, houten ramen met dubbele beglazing en houten luiken. PVC dakgoten. De woning is in goede staat en goed onderhouden. Omgeving: In Castelnau d'Aude bevindt zich een postkantoor. In Lezignan Corbières op 10 km vindt u o.a station, supermarkten, diverse winkels, restaurants, terrassen, ziekenhuis, toegang snelweg A61. In La redorte op 2 km afstand is een Intermarché, bakker, apotheek, tankstation, krantenkiosk, restaurantjes en het Canal du Midi. De woning ligt in een zeer beroemde wijnstreek de Minervois met vele wijnchateau’s van groot en bekend tot klein en charmant. Een authentieke en pittoreske omgeving die gewaardeerd wordt door de vakantiegangers. De omgeving is ideaal om te wandelen en fietsen. Sportievelingen kunnen genieten van de bergen, Montagne Noire en de Pyreneeën of windsurfen, kajak, tennis, golf, paardrijden etc. Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac bevinden zich in een straal van 10-15 km, Narbonne - zee en strand: 47 km, Carcassonne - luchthaven 30 km, Béziers - luchthaven 55 km. Kosten: Taxes Foncières : 1243 € per jaar Energie en klimaatprestaties: Diagnostiek uitgevoerd op 02-06-2025 en geldig tot 01-06-2035. DPE: C - ( 144 kWh/m²/jaar ) GES: A - ( 4 kgCO2/m²/jaar ) Indicatie energiekosten tussen 1500 en 2080 euro per jaar ( index: 01-01-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur. Wettelijke vermeldingen: Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.