appartement Clermont Ferrand secteur Estaing-République | 360 tour et VR

Appartement F3 lumineux de 53,83 m² à Clermont-Ferrand - Idéal pour primo-accédant ou investisseur Situé au cœur du quartier République à Clermont-Ferrand, ce charmant appartement de type 3, d'une superficie de 53,83 m², présente un ensemble de caractéristiques attrayantes, en faisant une opportunité unique pour les primo-accédants ou les investisseurs. Classé en catégorie D pour son efficacité énergétique, il offre une isolation thermique et phonique exceptionnelle, garantissant un confort optimal en toutes saisons. L'appartement se trouve au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, au sein d'une résidence datant de 1955, qui a été méticuleusement entretenue au fil des années. La luminosité est l'un de ses points forts, avec une cuisine équipée ouverte sur un séjour offrant une vue dégagée, créant ainsi un espace de vie convivial. Vous trouverez également deux chambres bien agencées, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Un avantage majeur de cette propriété est sa qualité d'isolation. Les fenêtres à double vitrage et l'isolation intérieure assurent une insonorisation efficace et une excellente conservation de la chaleur. De plus, la toiture est actuellement en cours de réfection, ce qui signifie qu'aucun travaux majeurs n'est à prévoir à court terme. La vente de cet appartement comprend également une cave de 3 m², idéale pour le stockage supplémentaire. Les charges mensuelles, environ 120 €, incluent l'eau, ce qui représente un coût annuel de 1400 €, conformément à la déclaration du vendeur. Le système de chauffage est individuel, avec une chaudière au gaz, et la propriété est équipée d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe D, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie de 935 € pour une norme d'usage. La résidence comprend une cour intérieure, offrant un espace agréable pour les résidents. Cependant, il est important de noter qu'il n'y a ni ascenseur ni accès PMR dans le bâtiment. Pour la sécurité, un interphone a été installé. Situé dans le quartier recherché de Ferme secteur Estaing, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale. Vous trouverez à proximité toutes les commodités, y compris les transports en commun, les commerces, le tramway et les établissements scolaires. Le prix de vente s'élève à 119 000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus), avec des honoraires d'agence de 6 000 € à la charge de l'acquéreur (soit 5,31%). Ces honoraires vous permettent de réduire les frais de notaire sur 113 000 € au lieu de 119 000 €. Cette propriété est soumise au statut de la copropriété, avec 2 lots principaux dans un total de 14 lots, et elle ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Pour obtenir de plus amples informations sur cette opportunité immobilière ou pour organiser une visite, veuillez contacter Paula RECLY de Gateway Immobilier au ZERO SIX 71755012. Paula RECLY est une négociatrice immobilière indépendante inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le n° RSAC 812731289 00011. à Clermont-Ferrand. Elle est également titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022023000000141 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier, siret 537 849 093, CPI n° 63022018000024143.