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€   215 000

| 360 tour et VR

02310 Charly-sur-Marne, France

Real Estate (for sale)

À VENDRE : charmante maison de vigneron du XIXe siècle de 135 m² habitables, située à CHARLY SUR MARNE - 02310, sur la Route du Champagne. Une résidence de caractère avec de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre idéal pour les amateurs de vin. Caractéristiques principales : •⁠ ⁠Lumineux séjour-salle à manger de 31 m² avec cheminée, donnant sur une cour privée orientée Est. •⁠ ⁠Cuisine équipée, salle d'eau avec toilette, buanderie. •⁠ ⁠Trois chambres à l'étage (15 m², 16 m², 18 m²) et grand toilette avec potentiel salle d'eau. •⁠ ⁠Combles pré-aménagés de 60 m² pour création de chambres ou espaces divers. •⁠ ⁠Garage de 36 m² avec espace de stockage et loggia. •⁠ ⁠Vaste cave voûtée idéale pour grands crus. Équipements : •⁠ ⁠Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants solaires (2022). •⁠ ⁠Pompe à chaleur air/eau (2019), ballon thermodynamique. •⁠ ⁠Connexion fibre optique. •⁠ ⁠Raccordement conforme au réseau d’assainissement collectif. Performances énergétiques : •⁠ ⁠DPE : D (214 kWh/m²/an), GES : B (7 kg CO²/m²/an). •⁠ ⁠Coûts annuels estimés entre 1270 € et 1780 €. Localisation : •⁠ ⁠Centre-ville, proche écoles, services, commerces, restaurants. •⁠ ⁠Gares de Nanteuil Saâcy (6 km) et Nogent l’Artaud (4 km) avec accès Paris-Est en 50 min et Château-Thierry en 11 min. Taxe foncière 2023 : 837 €. Contactez-moi dès maintenant au 07 64 71 30 15 pour organiser une visite. MENTIONS LEGALES Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo RSAC 889 610 762 00011 - Meaux 07 64 71 30 15 - -

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