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€   86 000

Immeuble Saint romans | 360 tour et VR

38160 Saint-Romans, France

Real Estate (for sale)

Projet d'investissement, rentabilité brute après travaux d'environ 7%. Immeuble en pleine propriété composé : - au rez de chaussée d'un local commercial d'environ 73m² avec surface de vente d'environ 25m², entrée indépendante + 2 pièces en demi sous sol avec chambres froides. Idéal pour une restauration rapide type pizzeria. - Une seconde entrée lègèrement sur élevée donne accès à l'appartement à rénover d'environ 98m², un duplex composé au premier niveau d'une entrée - cuisine, une grande pièce. A l'étage, 3 chambres, une grande pièce et un balcon. Combles aménageables d'environ 30 m² au dernier niveau. - Une troisième entrée indépendante donne accès à une remise communicante avec l'appartement actuel, pouvant être transformée en appartement ( environ 75m²). Estimation des loyers annuels pour 1 appartement et 1 local commercial : 14 400 € Estimation des travaux sur une base pour l'appartement existant et pour le local commercial : environ 120 000 € (fenêtres, cloisons, isolation, PAC, électricité etc) Emplacement numéro 1 dans le village entre le centre et les écoles situées à seulement 600 mètres. Autoroute et la gare sont à moins de 10 minutes. Idéal pour personne souhaitant développer une activité et y habiter ou louer l'appartement, investisseur pour faire de la défiscalisation (profitez de la sortie des passoires thermiques) ou encore possibilité de diviser l'ensemble en 2 : commerce et habitation.

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#immeuble #investisseur #travaux #défiscalisation #rentabilité

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