€ 79 990

Beau T2 de 47 m2 Proche Stade Geoffroy Guichard entièrement meublé et rénové | 360 tour et VR

20 Rue d'Outre Furan, 42000 Saint-Étienne, France

Real Estate (for sale)

Bel appartement de 43.35 m² (loi carrez) vendu entièrement meublé et équipé, en 2e étage sur 4, sans ascenseur avec cave privative de 7,41m²et d’un petit local sur palier de 1.09 m² pour le stockage supplémentaire. Cet appartement est situé dans la RUE CALME et RÉSIDENTIELLE d’Outre Furan. Il a été entièrement RÉNOVÉ en 2021 : ISOLATION DES MURS ET PLAFONDS, PLOMBERIE, ELECTRICITÉ, CHAUFFAGES (Système de chauffage électrique à inertie Sèche), CARRELAGE, FENETRES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon /séjour de 25m², entièrement équipée (combiné réfrigérateur /congélateur, plaque de cuisson vitrocéramique, four, hotte) et donne sur un agréable séjour avec vue dégagée sur le Zénith, d'une chambre de 10m² et d'une salle d'eau avec douche entièrement carrelée, vasque en pierre et WC suspendus. Il a l'avantage d'être vendu CLÉ EN MAIN et peut être loué dès son 1er jour d'acquisition, prêt à être exploité immédiatement, soit en location longue durée ou location courte durée. SA SITUATION GÉOGRAPHIQUE : L’appartement est idéalement situé, notamment à 150 mètres à pied du TRAM afin de faciliter les déplacements. A pied : -L'AFPA (450m) -Le Parc des expositions (900 m) -Le Zenith (1 km) -Le Palais des spectacles, La Comédie de Saint Etienne (1 km) -La Cité des Entreprises (850 m) -Le stade Geoffroy Guichard (1,6 km) -PEUGEOT et CITROEN PSA (2 km) -La Gare de Chateaucreux (1.6 km) -L’autoroute A72 et de la gare de Carnot (1,8 km) -Le Parc des Sports de Méons (2.4 km) soit à moins de 5 minutes en voiture. SES POINTS AVANTAGEUX : -Idéalement situé -Rénové en 2021 -Lumineux avec VUE DÉGAGÉE -Vendu ENTIÈREMENT DÉCORÉ et ÉQUIPÉ : Cuisine, Lave-Linge, Literie, Canapé convertible, TV... -CAVE privative + PLACARD de stockage supplémentaire sur palier -Stationnement GRATUIT dans la rue -Faibles Charges de copropriété : 71€ /mois (comprenant le contrat d’eau froide, le nettoyage des

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#Appartement #rénové #meublé #lumineux #calme #cave #vue #dégagée

Other information :

-BON DPE : Classé D. Aucune restriction de location à venir. Diagnostic réalisé le 13 /01 /2025. -L'entrée de l'immeuble est sécurisée par un DIGICODE. -Une BOITE A CLEFS est également à disposition à l’entrée de l’appartement, idéale pour faire de la location courte durée ou pour garder un double de ses clefs. -FIBRE INTERNET dans l’appartement. DERNIERS TRAVAUX VOTÉS DANS LA COPROPRIETE : L’assemblée générale a dernièrement voté la REFECTION TOTALE DU TOIT (à la charge du vendeur). Les FENETRES DE LA MONTÉ DE L’IMMEUBLE ont été changées en automne 2024 en PVC double vitrage.

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