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Villa d'architecte avec 5 chambres, bureau, garage et piscine sur 1037m² | 360 tour et VR

33400 Talence, France

Real Estate (for sale)

Rare à Talence, superbe villa de 223 m² avec piscine sur 1037 m² arborés et clôturés. Son style contemporain conjugue multiples volumes et confort douillet avec de larges ouvertures sur des espaces extérieurs qui se prolongent naturellement vers la piscine 9x4m. L’ensemble se répartit sur 10 pièces dont 4 chambres, un bureau accessible depuis la cour, ainsi qu’un appartement disposant de son entrée au rez-de-chaussée. Ses couts énergétiques sont parfaitement optimisés par un mix solaire/gaz/bois (cheminée double foyer). La piscine est chauffée par PAC et traitée par purification ozone. DPE D (01/12/2025). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 280€ et 4 530€. Prix moyen des énergies indexés sur abonnements compris. Assainissement TAE. Pas de travaux à prévoir. Tram B arrêt Peixotto. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 25 000€ (soit 2,9% du net vendeur). Prix de vente honoraires inclus: 875 000€. Prix de vente net vendeur: 850 000€. Mettez tous les atouts de votre côté avec une étude de financement sans frais ni engagement par notre courtier AUDARIS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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#talence #piscine #villa #alice

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